Вариантов того, как можно легальным способом улучшить свои жилищные условия, достаточно. Можно просто приобрести квартиру, можно сделать это постепенно – через ипотечный займ. Также можно заключить так называемый договор мены. В соответствии с этим договором, каждая сторона сделки передает недвижимость другой стороне. Как и в других сделках с недвижимостью, тут есть свои нюансы.

Что нужно знать про договор мены?

В любых сделках с недвижимостью отношения между сторонами регулируются договором – это может быть продажа недвижимости в минском районе, аренда жилья или обмен квартирами. Договор мены имеет примерно такой же набор информации, что и договор купли-продажи. Одним из основных условий сделки является наличие прав собственности на то жилье, которое будет участвовать в обмене. Поменять можно не только частное, но и муниципальное жилье, при этом, заверять договор у нотариуса не обязательно.

Вторым по важности пунктом договора является определение стоимости жилых объектов, которые будут участвовать в обмене. Идеальной выступает ситуация, при которой обе квартиры были признаны равноценными по стоимости. В противном случае одной из сторон придется доплачивать, чтобы такой обмен прошел. Доплата может быть не только в виде денежной компенсации, но и в виде автомобиля или земельного участка.

Препятствия для осуществления сделки

Все препятствия почти всегда упираются в договор мена – речь идет о несоблюдении тех или иных пунктов договора. Сделку нельзя будет выполнить, если одни из сторон соглашения не будет иметь подтвержденных прав владения на жилье. Также сделку нельзя будет закончить, если стороны не договорятся о паритете компенсаций, если стоимость жилья, участвующего в обмене, будет разной. У самого жилья не должно быть никаких проблем. Проблемы могут быть связаны с проведенной перепланировкой, которая впоследствии не была отражена в техпаспорте. Проблема может быть связана с тем, что у жилья присутствует одновременно сразу несколько собственников. Провести сделку можно будет только тогда, когда согласие на нее дадут все собственники, без исключения.

Очевидно, что в подобные сделки не могут быть включены те объекты, которые находятся в доме, идущим под снос. Проблемы могут быть с разными положениями в законодательстве, поэтому подобные сделки необходимо проводить только через проверенное агентство недвижимости.