Уровень цен на квартиры в Новосибирске переживает прогнозируемое снижение, именно такой вывод был сделан на основании мониторинга, проведенного как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.   Но эти исследования не помешали пользователям специализированного новосибирского интернет-портала, посвященного недвижимости, сделать прогноз о скором повышении стоимости квартир.               Почему результаты мониторинга и мнения людей не совпали? Скорее всего, причина в двух факторах, которые обязательно повлекут за собой повышение стоимости квадратного метра. Первый - это возобновление ипотечных программ, а второй заключается в сезонном повышении цен на стройматериалы.               Почему на рынке дефицит покупателей?                       Но все же подъем цен в ближайшее время, по прогнозам специалистов, не предвидится.  Для этого есть веские причины. Несмотря на возобновление ипотечных программ, люди не стремятся сотрудничать с ненадежной банковской системой, которая еще не оправилась от финансового кризиса. А скопить необходимую сумму наличными большинство граждан просто не могут.               На уровне цен на квартиры существенно отразился резкий спад активности «перекупщиков» - людей, которые до кризиса занимались активной скупкой квартир с целью дальнейшей перепродажи.  Квартиры, приобретенные до кризиса, стало просто невыгодно продавать. Следовательно, вторичный рынок потерял свои обороты, т.к. остановилась продажа квартир Новосибирска. Сибирь, как и многие другие регионы России, пострадала от падения рынка недвижимости и на его восстановление потребуется определенное время.               После анализа ситуации,  сложившейся на рынке недвижимости Новосибирска, были сделаны следующие выводы: спрос на жилую площадь останется на весьма низком уровне, а сама цена вырастет не более чем на несколько процентов от своего нынешнего значения.                На данный момент средние цены за один квадратный метр на квартиры в Новосибирске находятся в пределах от 48 до 51 тыс. руб.               Анализируя цены на рынке недвижимости за 2009 год, видно, что рекордсменом по уровню прироста цен стал декабрь, показав повышение на 0,8 процента. Объяснить такое поведение рынка очень просто:  в канун праздников люди привыкли тратить деньги.               Зато в июне 2009 года цены упали необычайно низко, сразу на 3 процента. Правда, стоит отметить, что именно после стремительного падения  стала наблюдаться тенденция постепенного роста, которая достигла своего апогея в декабре, после чего цены опять пошли на спад.                 Прогноз на осень.               Летний период по праву считается сезоном отпусков, потенциальные покупатели временно выехали из Новосибирска, что повлекло за собой снижение спроса и, как следствие, падение цены. Также внимания заслуживает тот факт, что, исходя из данных, предоставленных АН «Жилфонд», большинство покупателей получают скидку около 10 процентов уже в процессе оформления покупки.               Не смотря на прямое вмешательство губернатора Новосибирской области в социальные ипотечные программы, с целью сделать их более доступными и привлекательными для населения, рынок недвижимости не сдвинулся с мертвой точки. Подводя итог,  можно сделать прогноз, что низкий уровень цен будет стабилен в течение 2-3 следующих месяцев. С приходом осени  возможно начало незначительного повышения, которое в целом не внесет существенных изменений в общую картину рынка недвижимости Новосибирска.   Источник: Рынок Новосибирской недвижимости