Рынок вторичного жилья предлагает сегодня множество весьма интересных вариантов по соблазнительным ценам. Главное преимущество «вторички» перед новостройками: вы точно знаете, когда поселитесь в новой квартире.

Впрочем, расслабляться при покупке готового жилья, даже если вы продаете квартиру на сайте https://etagisp.ru/realty/, все же не стоит. Даже в самой на первый взгляд прозрачной сделке могут скрываться «подводные камни».

Вот три основных момента, на которые следует обратить особое внимание:

1. Покупка квартиры по доверенности от собственника. Лучше всего, когда квартиру продает близкий родственник собственника (сын, отец, супруг). Когда степень родства незначительная, есть вероятность, что сделку могут оспорить из-за отсутствия волеизъявления собственника. Если вы не хотите остаться без денег и без квартиры, при совершении такой сделки - заручитесь письменным согласием собственника.

2. Покупка квартиры в долевой собственности. Какие подводные камни могут ожидать вас в случае долевой продажи?
Без согласия другого собственника вы эту квартиру не сможете ни купить, ни продать, ни сдать в аренду. Так что, желательно, если это будет человек достаточно вменяемый, с которым легко можно договориться.

3. Самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте. Как показывает опыт, лучше всего покупать квартиру, состояние которой соответствует записям в техпаспорте. Если эта квартира так вас заинтересовала, что вы готовы пойти на риск, и уверены, что не собираетесь продавать эту квартиру в будущем - можно после покупки просто предоставить в регистрирующие органы старый техпаспорт без отраженных в нем изменений.

Проконсультируйтесь с юристом. Возможно, самовольную перепланировку удастся в дальнейшем узаконить через суд, потратив на это какое-то дополнительное количество времени и денег.

Прежде, чем гнаться за возможными преимуществами сделки, подумайте - а вам это действительно нужно? Потому что, купив такую квартиру, вы взваливаете на себя воз лишних проблем, а именно:

1. Если при перепланировке нарушены санитарные и технические нормы и правила, вам не удастся узаконить изменения в квартире в судебном порядке. К тому же, вас могут заставить вернуть квартире ее первоначальный вид за свой счет.
2. Для того чтобы узаконить перепланировку в суде, вы потратите уйму времени и денег, и не факт, что предприятие завершится успехом.
3. Если прежний собственник квартиры расширил ее за счет общего имущества (допустим, захватил часть лестничной клетки), или городской земли (балкон на земле города) – в суде вам ничего не светит, и придется возвращать квартиру в рамки, указанные в техпаспорте.